◆ 個人信用評分不足，總被銀行退件？

由於銀行非常重視信用評分，若借貸人是無銀行往來紀錄的信用小白，或曾有還款延遲等信用瑕疵，都會大幅降低核貸機率，都能轉向撥款條件較少的民間房屋二胎來申請貸款。
※如有貸款遲繳、信用卡遲繳、循環卡債、債務協商、親屬代償、無銀行紀錄、無收入證明，或同時向多家銀行遞件，導致短期間被多次聯徵查詢，甚至是配偶有信用瑕疵，都會導致信用評分會被扣分！

◆ 符合銀行增貸條件，但增貸額度太低？

考慮向原銀行直接辦理增貸，卻發現能增貸的額度不足，有資金需求的人想再次向銀行進行申辦，提高房貸額度，以下是貸款前你應該要知道的資訊。
銀行房屋增貸：僅能申貸已償還的額度
銀行房屋二胎貸款：通常只能申貸房價的70~90%
民間房屋二胎貸款：通常能申貸到房價的90~110%
鼎益開發房屋二胎貸款，可貸到業界最高的110%，且實拿超過九成！

房屋二胎貸款詐騙層出不窮，當心貸到「詐騙借貸」！

急缺資金但銀行審核太久，再加上高機率無法核貸，只好改找其他民間借貸，可是網路上的借貸廣告琳瑯滿目，看得眼花撩亂…面對五花八門的廣告該怎麼選擇？會不會有詐騙混在其中？
鼎益開發幫您整理判別詐騙借貸的五大重點：

◆ 誇大不實
像是強調免看屋、來就借、隨借隨有、保證核貸、10分鐘核貸撥款，或是主打年利率1%起，甚至最低零利率等…
通常過於誇大都是詐騙，申辦前一定要徹底問清楚，或直接避開！

◆ 非法經營
借款前要先確認是不是政府合法的民間借貸，像是當舖有當舖證明，融資公司有營業登記與統編，事前確認才能降低遇到掛羊頭賣狗肉的高利貸！

◆ 各種收費
在諮詢過程中要求先付費，或在撥款前以各種名義扣除大半額度等…建議核貸前要收費的一律避開，才不會繳了錢又沒核貸！辦理前也要問清楚一共會被收取哪些費用，以及實拿金額多少！

◆ 無實體店
網路上的貸款廣告許多都沒有實體店面或辦公室，雖然不是沒實體店就100%是詐騙，但日後若有問題也不好找到人，有實體店比較有保障！

◆ 代辦詐騙
通常會說有特殊管道可以快速核貸，但代辦需要銀行帳戶資料、存簿正本、印章，甚至直接要求繳交提款卡！當心錢沒借到還變成詐騙幫兇的人頭帳戶！
還是不知道怎麼選擇嗎？歡迎來合法登記的『鼎益開發』免費諮詢，貸款內容及流程等都會詳細講解，有任何疑問都會馬上幫您解答，第一次貸款也不用擔心！

 房屋二胎貸款有什麼借貸管道？有什麼差別？

一般有資金需求的時候，最容易聯想到的是銀行，或是常聽到的民間借貸（融資公司、代書事務所、代辦公司、當鋪），甚至是吃人不吐骨頭的地下錢莊…
讓鼎益開發來帶您了解個別的優缺點！

◆ 銀行

利率最低，但審核流程繁雜，要事先準備很多資料，還要等很久，又常以信用瑕疵或小白來婉拒。如果想選擇銀行，需要非常注意信用評分！
貸款成數：最高85%

審核速度：慢（約兩周）
年利率：低
核貸率：低
推薦度：★★★

◆ 融資公司

利率也很低，而且手續簡便，最快一天內核貸放款，重點是貸款成數比銀行還高！部分融資公司還提供免費諮詢服務，可以多加利用！
貸款成數：最高110%
審核速度：快（約一天）
年利率：低
核貸率：高
推薦度：★★★★★

◆ 代書事務所

代辦房地產交易的相關服務，將有貸款需求的人轉介給銀行或金主，當中間人來協調雙方需求，從中收取介紹費、手續費、服務費等…

◆ 代辦公司

為了核貸往往同時向多家銀行遞件，導致短時間被多次聯徵查詢，被歸為信用瑕疵... 而且服務費通常高達貸款額度10%，有無核貸都需支付委託費！

◆ 當鋪

通常以汽機車借款，或是黃金、鑽石、珠寶、名錶等精品來進行貸款，只有少數有提供房屋二胎貸款，利率比銀行和融資公司高。

◆ 地下錢莊（高利貸）

雖然可以快速借到高額資金，但利率遠超過法定範圍，總是以高額利息來以利滾利，使借款人越欠越多導致傾家蕩產… 千萬別嘗試！！
所以如果被銀行婉拒，別急著亂找管道，來政府合法的『鼎益開發』可以免費諮詢，申辦也免簽約，在撥款前可取消，無需支付任何費用！

民間房屋二胎貸款公司那麼多，該怎麼挑選比較好？

因為信用評分不足的關係，銀行老是辦不過，想找民間貸款來幫忙解決資金問題，卻不知道該如何做選擇…
別擔心，讓鼎益開發報您知，挑選民間貸款的五大評估重點！

◆ 第一：挑選管道
主要分自行辦理或委託他人辦理，雖然自行辦理可能需要自行尋找資料，但安全性更高。透過代辦的風險相當高，除了會被多抽一筆費用，還可能讓個資外流，在不知情的情況下成為人頭帳戶！

◆ 第二：政府合法
確定管道後，要找「政府合法登記」的民間貸款，這相當的重要！因為可以先過濾掉一半以上的詐騙及高利貸！

◆ 第三：實體店面
除了實體店面比較有保障外，一定要找公開的營業地點、明亮舒適的洽談空間，才不會貸款後有問題又不敢入內詢問！

◆ 第四：實際利率
確認實收利率是多少，依法規定當舖年利率不得超過30%，如有超過等同於違法，一律都避開！

◆ 第五：公開透明
實拿金額、需支付哪些費用等都要事先詢問確認，才不會在撥款後發現，被以各種名義扣除大半額度，造成實拿五至七成金額，卻須繳全額的利息！若貸款資訊不公開透明，不建議辦理。
 

為什麼不選擇銀行房屋二胎貸款？

在各種房屋二胎貸款管道中，銀行是利率較低的選擇，可是為什麼多數人在評估過後，都轉而向民間合法公司申貸呢？
其實，銀行的超低利率往往是「看得到，拿不到」！
因為銀行的審核條件嚴苛，需要有一定的財力證明及信用紀錄，並不是只要有房子就能成功申貸，不只準備資料多、手續繁雜，核貸後也需要等待撥款，資金的運用較不靈活。
再者，若首次成功申貸，日後需要再次增貸，困難度就會提高，增貸金額也不一定能符合期望。

◆ 銀行房屋二胎房貸的五大缺點

1. 銀行流程多而繁雜，不只要事先備妥很多資料，連在現場等候叫號也很久。
※鼎益開發手續簡便，現場或線上都有專人１對１服務能省下等待的時間。

2. 銀行審核時間長，通常需要等待兩個禮拜左右，還不含撥款的時間。
※若急缺周轉金可以找鼎益開發，一天內核貸撥款，馬上補足資金需求！

3. 銀行核貸率極低，光是一胎房貸的條件就相當嚴苛，更何況是二胎房貸。而且銀行非常重視信用評價分數，若是信用瑕疵或信用小白都會直接婉拒。
※鼎益開發不看信用評分，只要房屋持有一年以上都可以申辦！

4. 銀行貸款成數較低，通常最高只能貸到房價的70~90%，而且額度最多只有300萬。
※鼎益開發二胎房貸貸款可貸到房價110%，實拿超過九成，真正補足資金缺口！

5. 銀行無法貨比三家，建議都做完功課後再到心目中的銀行詢問，千萬不要同時向多家銀行詢問，會導致短期被多次聯徵查詢，被銀行歸為信用瑕疵，反而會降低核貸的機率！

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